Onze aanpak
De activiteiten van REVALS zijn, naast de reguliere marktwaarde taxaties, gericht op portefeuille-analyses, investeringsanalyses en analyses in het kader van (her)ontwikkeling van gebieden en/of gebouwen. Wij voeren onze taxaties uit in overeenstemming met de meest recente versie van de Algemene gedrag- en beroepsregels en het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT. De taxateurs van REVALS voldoen aan alle vereisten op het gebied van onafhankelijkheid, vakbekwaamheid, opleidingseisen en werkervaring. Tevens hebben onze taxateurs de aantekening “grootzakelijk” van het NRVT waarmee ze gekwalificeerd zijn voor taxaties met een marktwaarde van meer dan 5 miljoen euro.
Bij de uitvoering van taxaties zijn de taxateurs van REVALS naast richtlijnen van het NRVT, gehouden aan de richtlijnen van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen (NVM).
Daarnaast worden de taxaties opgesteld in overeenstemming met de Internationale en Europese Taxatiestandaarden (IVS en EVS).
Elke opdracht start bij REVALS met het vaststellen en vastleggen van de taxatieopdracht. In de opdracht wordt bepaald welk object getaxeerd dient te worden, of de taxateur het object kan en mag waarderen conform de richtlijnen (bijvoorbeeld om belangenverstrengeling tegen te gaan), het doel van de taxatie (inclusief het te hanteren waardebegrip), afspraken over taxatiedata (waardepeildatum, opnamedatum, opleverdatum taxatie) en de vergoeding.
Vervolgens wordt de taxatie uitgevoerd in een ISO-gecertificeerd taxatiemanagementsysteem (fluX TMS) of in Taxatieweb van het NWWI. Daarna doorlopen wij de volgende stappen:
De resultaten van de waardering worden – desgewenst – in concept gedeeld met de opdrachtgever ter voorkoming van feitelijke onjuistheden. Daarna maken wij het taxatierapport definitief en ronden we het dossier af met een compleet dossier alvorens de nota door ons wordt verstuurd.
Bij de uitvoering van taxaties zijn de taxateurs van REVALS naast richtlijnen van het NRVT, gehouden aan de richtlijnen van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen (NVM).
Daarnaast worden de taxaties opgesteld in overeenstemming met de Internationale en Europese Taxatiestandaarden (IVS en EVS).
Elke opdracht start bij REVALS met het vaststellen en vastleggen van de taxatieopdracht. In de opdracht wordt bepaald welk object getaxeerd dient te worden, of de taxateur het object kan en mag waarderen conform de richtlijnen (bijvoorbeeld om belangenverstrengeling tegen te gaan), het doel van de taxatie (inclusief het te hanteren waardebegrip), afspraken over taxatiedata (waardepeildatum, opnamedatum, opleverdatum taxatie) en de vergoeding.
Vervolgens wordt de taxatie uitgevoerd in een ISO-gecertificeerd taxatiemanagementsysteem (fluX TMS) of in Taxatieweb van het NWWI. Daarna doorlopen wij de volgende stappen:
- Onderzoek naar de juridische status van het object
- Object inspectie en beoordeling op onder andere fysieke staat, gebruiksmogelijkheden en alternatieve aanwendbaarheid
- Beoordeling locatie- en gebruiks- c.q. verhuursituatie
- Markttechnische analyse over de markthuur, leegstandsverwachtingen en rendementen
- Uitvoering daadwerkelijke waardering inclusief een risico analyse (SWOT)
De resultaten van de waardering worden – desgewenst – in concept gedeeld met de opdrachtgever ter voorkoming van feitelijke onjuistheden. Daarna maken wij het taxatierapport definitief en ronden we het dossier af met een compleet dossier alvorens de nota door ons wordt verstuurd.
REVALS B.V.
Maliebaan 98
3581 CZ Utrecht